De opdrachtgever wenst een aantal bestaande appartementen aan te passen aan de huidige woonstandaard. Een renovatie van de appartementen is echter niet haalbaar wegens enerzijds een té beperkte vloeroppervlakte per appartement en anderzijds een aantal niet oplosbare technische gebreken aan de bestaande constructies. Bijgevolg worden de bestaande bouwvolumes gesloopt, waarna een vervangingsbouw met 42 appartementen gerealiseerd wordt.

De vervangingsbouw, met 11 appartementen gelegen langs de Morganietstraat en 31 appartementen gelegen langs de Robijnstraat, behoudt de volumetrie van de bestaande bouwvolumes: er is een opdeling in kleinere volumes, waartussen er doorzicht mogelijk is vanaf de straat naar het achtergelegen binnengebied. In de ruimtes tussen de bouwvolumes wordt telkens de verticale circulatie voorzien. De verticale circulatie geeft aan de achtergevel van de volumes uit op gallerijen die op hun beurt de woongelegenheden ontsluiten.

Zowel de verticale circulatie als de gallerijen bevinden zich in open lucht, om het doorzicht tussen de bouwvolumes maximaal te behouden. Dit laat bovendien toe om alle gemeenschappelijke delen uit te voeren in ruwbouwmaterialen – en dus robuust en onderhoudsarm.

Elk bouwvolume wordt gekenmerkt door éénzelfde vormenveloppe: 3 volwaardige bouwlagen met een 4^e teruggetrokken bouwlaag. Door per bouwlaag de terrassen en gallerijen anders te concipiëren (nu eens opgehangen aan het bouwvolume, dan weer uitgespaard in het bouwvolume) ontstaat binnen die enveloppe een speelse variatie tussen binnen & buiten. Het gebruik van luchtbalken en schermen ter hoogte van de terrassen versterkt dit effect.

De gelijkvloerse appartementen, 12 in totaal, zijn van het type 1/2 en geschikt voor rolstoelgebruikers. De 19 overige appartementen van het type 1/2 bevinden zich op verdiepingen 1 en 2. Voorts omvat de vervangingsbouw ook 11 appartemten van het type 2/3. Dit zijn telkens duplex-appartementen waarvan de toegang en de leefruimtes zich op verdieping 2 bevinden, terwijl de nachtruimtes op de teruggetrokken 3^e verdieping gelegen zijn.

ENERGIE / ECOLOGIE

• bouwaanvraag dd° 09.04.2018 → eisen Emax 45 en Kmax 40
• volgens voorberekeningen: E36 à E45 en K25 à K28
• gerealiseerd: E27 à E41 (waarvan 18 BEN) en K24 à K26
• vooropgestelde luchtdichtheid : v50 = 4m³/h.m²
• gerealiseerde luchtdichtheid: v50 = 0,80 à 3,90m³/h.m²
• spouwisolatie : 12cm polyurethaan
• vloerisolatie : 14cm gespoten polyurethaan op het gelijkvloers / 7 cm geëxpandeerde polystyreenkorrels op de verdiepingen
• dakisolatie plat dak : 16cm polyisocyanuraat
• PVC raamprofielen: gemiddelde Uw-waarde 1,10 à 1,44 W/m²K, Ug = 1,0W/m²K
• CV: condenserend gaswandketel met hoog rendement
• productie sanitair warm water d.m.v. condenserende gaswandketel
• ventilatiesysteem C+ (natuurlijke toevoer & vraaggestuurde afvoer)
• regenwaterputten 6×15.000 liter + bufferput 2×10.000 liter
• hergebruik van regenwater : toiletten & dienstlokaal

Referentie GDR-architecten: VHNIEUW7

PDF Downloaden